España lidera la inversión en apartahoteles en Europa: el 23% del capital se dirige a este segmento en auge

 

El mercado inmobiliario europeo confirma una tendencia clara: los apartahoteles (serviced apartments) se consolidan como uno de los activos más atractivos para la inversión.

Según un informe de Savills, España ha captado el 23% de la inversión europea en este segmento en 2025, con un volumen de 275 millones de euros, dentro de un total aproximado de 1.200 millones a nivel continental.

Este crecimiento sitúa a España como uno de los mercados clave para inversores que buscan rentabilidad, estabilidad y adaptación al nuevo modelo de alojamiento.

 

Un segmento en expansión dentro del sector hotelero

 

Aunque los apartahoteles aún representan una parte limitada del mercado:

• *  Solo el 5% de la inversión hotelera total en Europa
•  * El 8% del stock actual
• *  Pero ya el 12% del pipeline de desarrollo

Esto indica un claro proceso de expansión y profesionalización, con potencial de crecimiento sostenido en los próximos años.

 

Rentabilidad y demanda: claves del éxito

 

Los datos operativos refuerzan el atractivo del segmento:

✔ Ocupación media del 79% en 2025
✔ Tarifa media diaria de 136 €
✔ Crecimiento anual de la demanda del 5,9% desde 2019

En comparación, el sector hotelero tradicional ha crecido apenas un 1% anual, lo que evidencia un cambio estructural en las preferencias del mercado.

 

¿Por qué crecen los apartahoteles?

 

El auge de este tipo de activos responde a varias tendencias clave:

*  Mayor demanda de estancias medias y largas
*  Nuevos modelos laborales (teletrabajo, movilidad internacional)
*  Regulación más estricta del alquiler turístico
*  Búsqueda de formatos más flexibles y profesionales

Además, Europa sigue siendo el principal destino turístico global, con cerca de 800 millones de visitantes internacionales en 2025, lo que garantiza una base sólida de demanda.

 

Regulación: el factor que está cambiando el mercado

 

Las restricciones al alquiler turístico están reconfigurando el sector en ciudades clave como:

• * Ámsterdam
• * París
• * Edimburgo

Medidas como:

• * Límites de noches
• * Licencias obligatorias
• * Mayor control administrativo

han reducido significativamente la oferta de alquileres informales.

Por ejemplo, en Ámsterdam las pernoctaciones en este tipo de alojamientos han caído alrededor de un 44% entre 2019 y 2024, tendencia que continuará con nuevas restricciones.

 

De alquiler turístico a producto institucional

 

Este nuevo entorno no elimina la demanda, sino que la redirige hacia formatos regulados y profesionales, como los apartahoteles.

El resultado:

✔ Mayor estabilidad en ingresos
✔ Mejores niveles de ocupación
✔ Menor riesgo regulatorio
✔ Interés creciente de capital institucional

Además, el sector avanza hacia una mayor consolidación, con operadores expandiéndose a nivel internacional y creando plataformas de mayor escala.

 

Oportunidad para inversores inmobiliarios

 

Para inversores y promotores, este segmento ofrece:

• * Ingresos recurrentes tipo hotelero
• * Flexibilidad operativa
• * Adaptación a la normativa
• * Potencial de revalorización

 

En mercados como España, donde el turismo sigue siendo un pilar económico, los apartahoteles se posicionan como una alternativa estratégica frente al alquiler tradicional o turístico.

 

Conclusión inmobiliaria

 

El auge de los apartahoteles no es coyuntural, sino estructural.

La combinación de demanda creciente, regulación restrictiva en otros formatos y entrada de capital institucional está consolidando este activo como uno de los más interesantes del mercado inmobiliario europeo.

En nuestra agencia ayudamos a inversores a identificar oportunidades en segmentos emergentes como este, analizando rentabilidad, ubicación y viabilidad normativa para maximizar el retorno.