Boom Inmobiliario Internacional en España: Las Compras de Viviendas por Extranjeros Alcanzaron Cifras Récord

El mercado inmobiliario español sigue siendo uno de los destinos favoritos para los inversores internacionales. En 2024, los compradores extranjeros adquirieron un total de 139.102 viviendas en España, consolidando este año como el segundo mejor de la serie histórica, solo superado por el récord alcanzado en 2022.

Inversión Extranjera en Vivienda en España: Un Sector en Expansión

Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de inmuebles por parte de ciudadanos extranjeros aumentó un 5,8% interanual, quedando apenas un 3,1% por debajo del máximo histórico. Este crecimiento se produce en un contexto de revalorización sostenida del mercado, con precios que han subido más de un 45% desde 2016.

Del total de transacciones, 80.878 operaciones fueron realizadas por residentes extranjeros en España, mientras que 58.224 corresponden a no residentes, destacando el creciente interés de inversores internacionales fuera de la UE, pese al reciente anuncio del Gobierno sobre un posible impuesto del 100% del valor del inmueble para compradores extracomunitarios.

¿Dónde Compran los Extranjeros en España? Comunidades Autónomas Más Demandadas

Las zonas costeras siguen siendo líderes indiscutibles en atracción de inversión internacional. La Comunidad Valenciana encabeza la lista con 41.422 compraventas, lo que representa el 29,8% del total nacional, seguida por Andalucía, con 25.573 operaciones (18,4%), y Cataluña, con un 15,5%. Madrid, aunque es un polo económico importante, se sitúa con solo un 7,6% de las compras foráneas.

Sin embargo, destaca el auge en regiones del norte y el interior peninsular, tradicionalmente menos demandadas. En Extremadura, las compraventas de extranjeros se dispararon un 24,7%, mientras comunidades como Castilla y León, Asturias, Cantabria, País Vasco y Galicia registraron aumentos de entre 17% y 24%, revelando un cambio de tendencia en los hábitos de inversión.

Por el contrario, algunas regiones turísticas muestran señales de estabilización o leve retroceso. En Canarias, las compras extranjeras descendieron un 8%, mientras que en Baleares se mantuvieron estables y en Comunidad Valenciana el crecimiento fue moderado, con un 3,8%.

¿Quiénes Están Comprando en España? Perfil del Comprador Internacional

Los británicos siguen liderando la inversión inmobiliaria en España, con más de 11.900 propiedades adquiridas en 2024, a pesar de una paulatina disminución de su cuota en los últimos años. Les siguen los marroquíes (10.500 operaciones), alemanes (9.360) y rumanos (8.658).

Sin embargo, las nacionalidades emergentes están marcando la diferencia. Los polacos protagonizaron el mayor crecimiento del año, con un incremento superior al 35%, mientras que las compras de ucranianos (+23,5%), colombianos (+21,6%) y chinos (+19%) también mostraron un fuerte dinamismo. En contraste, los rusos redujeron sus adquisiciones en más de un 18%, aunque sus cifras se mantienen dentro de los rangos históricos.

¿Qué Tipo de Vivienda Compran los Extranjeros?

El precio medio de la vivienda adquirida por extranjeros aumentó un 8,6% en 2024, alcanzando una revalorización acumulada del 45,75% desde 2016. Existen claras diferencias según la nacionalidad: mientras los marroquíes compran las propiedades más económicas, con un precio medio de 753€/m², alemanes y estadounidenses apuestan por viviendas de alto valor, superando los 3.200€ y 3.400€/m², respectivamente.

Conclusión: España se consolida como destino clave para la inversión inmobiliaria internacional

El mercado español ofrece una combinación ideal de estabilidad económica, diversidad regional y atractivo estilo de vida, lo que lo convierte en una opción estratégica para compradores e inversores internacionales. Las tendencias de 2024 demuestran que la demanda extranjera sigue robusta, con nuevos actores ganando protagonismo y un interés creciente en regiones menos tradicionales.

¿Estás considerando invertir en el mercado inmobiliario español? Ahora es el momento ideal para aprovechar las oportunidades que este vibrante mercado ofrece.