Inversión inmobiliaria en España crece un 39% en el primer trimestre de 2025 y supera los 3.300 millones de euros

España lidera el crecimiento inmobiliario en Europa, impulsada por el auge del sector living y retail

La inversión inmobiliaria en España ha experimentado un crecimiento exponencial durante el primer trimestre de 2025, alcanzando un volumen de más de 3.300 millones de euros, lo que representa un incremento del 39% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de CBRE. Este avance posiciona al mercado español muy por encima de la media europea, que se sitúa en un modesto 6%, y refleja el dinamismo que caracteriza actualmente al sector inmobiliario en la Península Ibérica, donde el crecimiento alcanza el 48%.

España: segundo destino favorito de inversión inmobiliaria en Europa

De acuerdo con el informe European Investor Intentions Survey 2025 de CBRE, España se consolida como el segundo país más atractivo para la inversión inmobiliaria en Europa, sólo por detrás de Alemania. Madrid y Barcelona destacan como los principales polos de atracción, ocupando la segunda y cuarta posición entre las ciudades europeas más atractivas para invertir, respectivamente. Portugal también mantiene su relevancia en el mapa inversor, con Lisboa en el octavo lugar.

Living y retail concentran el 65% de la actividad inmobiliaria

El sector living lidera el mercado, con 1.130 millones de euros invertidos en activos residenciales durante el primer trimestre, lo que representa un crecimiento del 189% interanual. La demanda se ha centrado en vivienda asequible y residencias de estudiantes, destacando operaciones como la adjudicación de siete lotes del Plan Suma Vivienda en Madrid.

El sector retail ocupa el segundo lugar, con más de 980 millones de euros transaccionados, impulsado por operaciones de gran escala como la venta del centro comercial Bonaire (Valencia) y el 50% de intu Xanadú (Madrid). Estas transacciones han representado más del 50% de la inversión total en este segmento, con CBRE como asesor estratégico.

Madrid y Barcelona, epicentros de la inversión

Madrid y Barcelona siguen siendo los motores del mercado, concentrando un 57% del total de la actividad inmobiliaria en España. A nivel de procedencia del capital, la inversión nacional lidera con un 49%, seguida por inversores sudafricanos (14%) y británicos (13%). La Comunidad Valenciana también destaca con un 14% del volumen total de inversión.

Inversión por sectores: hotelero, logístico, healthcare y oficinas

• Sector hotelero: 560 millones de euros invertidos (17% del total), con fuerte presencia de capital nacional (56%), centrado principalmente en Baleares y Cataluña.
• Industrial y logístico: crecimiento del 134% con más de 400 millones invertidos, liderado por la venta del portfolio Flora a Mapletree.
• Healthcare: cerca de 98 millones de euros movilizados, incluyendo la venta de un hospital en Palma de Mallorca y varias residencias de mayores.
• Oficinas: aunque el volumen directo fue de 85 millones, las operaciones con cambio de uso superaron los 127 millones, orientadas hacia proyectos residenciales, hoteleros y transacciones tradicionales.

Perspectivas para el resto de 2025

Los expertos prevén que este ritmo de crecimiento continuará durante los próximos trimestres, apoyado por la salida al mercado de nuevos activos, el interés sostenido de inversores internacionales y un entorno económico que favorece la revalorización del sector inmobiliario en España.