Comprar un inmueble sobre plano en el extranjero: oportunidades y riesgos cambiarios

Comprar un inmueble sobre plano en el extranjero se ha vuelto cada vez más popular entre inversores y compradores de viviendas vacacionales. Según una encuesta de Your Overseas Home, alrededor del 20% de los compradores en España y Portugal muestran interés en este tipo de adquisiciones, y otro 30% lo consideraría.

Sin embargo, mientras que comprar una propiedad existente implica cierto riesgo cambiario durante unos meses, una compra sobre plano extiende esta exposición a varios años, por lo que la planificación financiera es esencial.

¿Qué significa “sobre plano”?

Comprar sobre plano significa adquirir una propiedad antes de que se construya, basándose en planos arquitectónicos o durante la construcción.

Para los compradores internacionales, este tipo de proyectos son atractivos por su ubicación en destinos populares para expatriados y por ofrecer diseños modernos, características sostenibles y servicios adaptados a un estilo de vida internacional. A diferencia de una vivienda habitual, los compradores pueden permitirse esperar por su segunda residencia, y los inversores pueden acceder a ubicaciones prime con fuerte potencial de revalorización.

Ventajas de comprar sobre plano

1. 1. Precio más bajo y descuentos por compra temprana: Los promotores suelen ofrecer ventajas a los primeros compradores, y la propiedad puede revalorizarse durante la construcción.
2. 2. Inmueble completamente nuevo: Todo, desde los electrodomésticos hasta los acabados, es nuevo. Los compradores pueden incluso influir en la distribución o en los acabados.
3. 3. Flexibilidad en los pagos: Las compras sobre plano se realizan mediante pagos escalonados: por ejemplo, un 20% de entrada, 20% con los cimientos, 20% con los muros, y el resto al finalizar. Esto permite preparar las finanzas y repartir el coste.
4. 4. Elección y personalización: Los primeros compradores pueden seleccionar las mejores unidades y adaptar la vivienda a sus preferencias.

Riesgos financieros de los pagos escalonados

Comprar sobre plano también implica riesgos financieros:

• * Riesgo cambiario: Los pagos repartidos en meses o años pueden encarecerse si la moneda se deprecia frente a la tuya.
• * Retrasos en la construcción o insolvencia del promotor: Esto puede dejar al comprador con el dinero inmovilizado y sin propiedad.
• * Cambios en el valor de mercado: La propiedad podría valer menos al terminar la construcción de lo esperado.

Hoy en día, la mayoría de los países ofrecen protección financiera total en caso de que el promotor quiebre, reembolsando al comprador. Sin embargo, no existe protección frente a la volatilidad cambiaria, que puede aumentar considerablemente los costes.

Consideraciones sobre la divisa para compradores internacionales

Para compradores extranjeros, el tipo de cambio es tan importante como el precio de la propiedad. Los pagos suelen realizarse en la moneda local, por lo que las fluctuaciones pueden afectar la asequibilidad.

Para minimizar riesgos:

• * Contratos a futuro permiten fijar el tipo de cambio para pagos futuros.
• * Soluciones de transferencias periódicas facilitan gestionar los pagos programados sin coste adicional.

Conclusión

Comprar sobre plano en el extranjero permite asegurar un hogar moderno a un precio competitivo con fuerte potencial de revalorización. Sin embargo, la estructura de pagos escalonados introduce incertidumbre financiera, especialmente por la volatilidad cambiaria. Planificar con antelación y trabajar con especialistas en divisas te ayudará a proteger tu presupuesto y disfrutar de tu inversión con tranquilidad.