La inversión inmobiliaria global superará el billón de dólares en 2026: España, entre los mercados con mayor crecimiento

El mercado inmobiliario global se prepara para un nuevo ciclo de expansión. Según el último informe Impacts de la consultora internacional Savills, la inversión inmobiliaria mundial crecerá un 15% en 2026, superando por primera vez desde 2022 el billón de dólares, una cifra que confirma la recuperación y el renovado apetito del capital institucional.

La región EMEA lidera el crecimiento de la inversión inmobiliaria

La región de Europa, Oriente Medio y África (EMEA) será la gran protagonista en 2026, con un crecimiento estimado del 22%, alcanzando los 300.000 millones de dólares. Este fuerte impulso sitúa a Europa como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria internacional.

Por su parte, América continuará siendo el mayor mercado por volumen, con una actividad prevista de 570.000 millones de dólares, lo que supone un incremento interanual del 15%.

El sector oficinas recupera protagonismo

Savills estima que cerca del 25% de la inversión inmobiliaria global se concentrará en el sector oficinas, un segmento que vuelve a ganar peso gracias al fenómeno del flight to quality. Los inversores priorizan activos prime, bien ubicados, con baja tasa de desocupación y contratos sólidos.

2025: el punto de inflexión del mercado inmobiliario

El informe identifica 2025 como un año clave para el mercado inmobiliario. Los valores de los activos han tocado fondo, el tamaño medio de las operaciones está aumentando y la financiación vuelve a desempeñar un papel decisivo en la mejora de los retornos. Todo apunta a que estas tendencias se consolidarán aún más en 2026.

En Europa, la inversión inmobiliaria cerrará 2025 con un volumen aproximado de 215.000 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 9% interanual.

España, entre los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa

España destaca como uno de los países con mayor crecimiento, registrando incrementos superiores al 20% respecto a 2024, junto a mercados como Portugal, República Checa, Finlandia o Dinamarca. De cara a 2026, Savills prevé un aumento del 18% de la inversión inmobiliaria en Europa, apoyado por la estabilización macroeconómica y el regreso del capital institucional.

El mercado español se posiciona como un destino estratégico, especialmente en oficinas prime, sector residencial (living) y hoteles en ubicaciones consolidadas, impulsados por la fortaleza del turismo y la demanda estructural.

Aumento de la inversión internacional y cross-border

La consultora anticipa un crecimiento de la inversión inmobiliaria cross-border en Europa, liderada por inversores británicos, franceses y suecos que amplían su presencia fuera de sus mercados domésticos. Asimismo, se espera una reactivación del capital procedente de Oriente Medio, mientras que los inversores norteamericanos seguirán siendo actores clave tanto en compras como en desinversiones.

Oportunidades clave de inversión inmobiliaria en Europa en 2026

De cara a 2026, Savills identifica múltiples oportunidades de inversión inmobiliaria para distintos perfiles:

• * Inversores Core y Core+: oficinas prime en distritos financieros europeos, con alta calidad, estabilidad y demanda sostenida.
• * Hoteles: fuerte atractivo en destinos consolidados como España, Londres, Italia, Francia, Portugal y Grecia.
• * Residencial institucional: especialmente en capitales y grandes áreas metropolitanas, ante la escasez estructural de oferta.
• * Locales comerciales en ejes prime: beneficiados por la alta ocupación, el turismo creciente y la solidez del consumo.

Perspectivas positivas para el mercado inmobiliario global

Las previsiones para 2026 reflejan un renovado optimismo en el sector inmobiliario, no solo en inversión, sino también en la actividad de los mercados de usuarios. La bajada de los tipos de interés, la mayor disponibilidad de capital y una demanda sólida crean un entorno favorable.

Además, la transformación tecnológica, liderada por la adopción de la inteligencia artificial, se consolida como un motor clave del sector. No obstante, Savills recuerda la importancia de tener en cuenta factores estructurales como la evolución demográfica y los cambios en los hábitos de consumo.

En un mercado cada vez más competitivo, la capacidad operativa y la adaptación a las nuevas necesidades de las personas se convierten en elementos diferenciadores fundamentales para inversores y operadores inmobiliarios.