El proceso de compra en la Costa del Sol

Procedimiento de compra de propiedad en España.

Aquí hay una guía fácil de seguir para compradores de propiedades en Marbella y la Costa del Sol. El procedimiento de compra de una propiedad en España es sencillo y comprende los siguientes pasos:

1. - En primer lugar, uno de nuestros agentes especializados lo ayudará a encontrar la propiedad que desea comprar.

2. - Luego presentaremos la oferta y negociaremos directamente con el proveedor en su nombre para obtener el precio mínimo posible. Es posible que haya ofertas de mostrador del proveedor, pero trabajaremos para acordar el mejor precio para usted.

3. - Una vez que hayamos establecido que desea continuar con la compra de esta propiedad, se le pedirá que firme un contrato de Reserva o Intención de Compra y deposite un pago de un depósito, que suele ser de 6,000€ con su abogado. Este Contrato de Intención de Compra establecerá un período de tiempo para la transacción de la propiedad y la propiedad se retirará del mercado, para que tenga total tranquilidad.

4. - Si necesita financiamiento para una parte de la compra de la propiedad, su agente puede recomendar a los corredores de hipotecas para comparar las condiciones de los préstamos de diferentes bancos.

5. - El proceso legal luego comienza y el abogado se encargará de la debida diligencia en la propiedad. Si su abogado encuentra problemas legales con su propiedad, el depósito de € 6,000 suele ser 100% reembolsable.

6. - Aproximadamente dos o tres semanas después de la reserva inicial y después de que su abogado haya completado las búsquedas legales, deberá firmar el Contrato de compra privada y pagar el depósito completo del 10% (menos 6.000 € ya pagados). El comprador perderá su depósito si cambia de opinión (y el proveedor debe devolver el doble del monto del depósito si decide no vender en esta etapa). El comprador y el proveedor acordarán la fecha de finalización final por parte de un notario público.

7. - Aproximadamente de tres a cuatro semanas después de firmar el Contrato de compra privada, se llevará a cabo la finalización, cuando se pagará el saldo del dinero de la compra, más los impuestos y costos.

8. - La etapa más importante! – ¡Recoja las llaves de su propiedad y comience a disfrutar de la nueva casa de sus sueños bajo el sol!

Tasas e impuestos cuando compras en España

La guía de tasas e impuestos al comprar una propiedad en España :

- IVA en nuevas propiedades (10%), Impuesto de transferencia en propiedades de reventa están en una escala: (8% para 400.000€ o menos, 9% entre 400.000€ y 7000.000€ y 10% si supera 700.000€)

- Stamp duty,solo a las nuevas propiedades. (1.5%)

- Notaria y registro de la propiedad (1%)

- Abogados (1%)

- Comisiones Hipotecas (1%-3%), en caso de que un comprador financie a traves de su banco.

Tasas e impuestos anuales por ser propietario de una propiedad en España.

Las tasas e impuestos anuales por ser propietario en España son muy bajos (en comparación con el resto de Europa):

- El impuesto inmobiliario local (IBI-impuesto sobre bienes inmuebles), nuestro agente puede informarle sobre la propiedad que elija. Esto varía con cada propiedad, y se paga anualmente.

- Tasa de basura. Depende del área en que se encuentra la propiedad, y normalmente es un impuesto anual.

- Cuota de comunidad, en el caso de que la propiedad sea parte de un complejo de apartamentos o urbanización (cubre la limpieza y el mantenimiento de áreas comunes y piscinas). Esto se paga mensualmente.

- Los recibos de agua, electricidad, gas, teléfono e Internet deben ser pagadas por el usuario. Mensual o cada 2 meses.

Su abogado designado en España le ayudará a configurar todos estos pagos bajo su nombre, una vez que sea propietario de la propiedad.

¡Nuestro agente experto inmobiliario le puede dar cantidades exactas para cualquier propiedad que desee!

Para obtener más ayuda sobre la compra de una propiedad en España, póngase en contacto con nosotros