Previsión del Precio de la Vivienda en 2025: ¿Qué Esperar?

Análisis de los factores que impulsarán el mercado inmobiliario en España

La evolución del precio de la vivienda es un tema de gran interés, especialmente ante el contexto actual de escasez de oferta y un mercado en constante transformación. En 2024, el sector inmobiliario fue protagonista en debates políticos y mediáticos debido a los altos precios tanto en venta como en alquiler, junto con un desajuste entre oferta y demanda. De cara a 2025, los expertos anticipan que esta tendencia al alza continuará, con factores estructurales y coyunturales actuando como motores clave.

Factores que influirán en el mercado inmobiliario en 2025

- Escasez de suelo urbanizable:
La falta de suelo finalista sigue siendo uno de los mayores desafíos para el sector. Según los promotores, esta carencia dificulta el desarrollo de viviendas asequibles en áreas con alta demanda, como Madrid, Barcelona y zonas costeras. La ausencia de un marco normativo claro que facilite la urbanización incrementa los costes y limita la oferta disponible.

- Reducción de tipos de interés:
En 2024, el Banco Central Europeo redujo los tipos de interés en varias ocasiones, situándolos en el 3%. Este entorno de financiación más accesible ha estimulado el mercado hipotecario, incentivando a nuevos compradores y aumentando la presión sobre los precios.

- Crecimiento poblacional:
El aumento de la población por la llegada de inmigrantes desempeña un papel central. Este grupo incluye tanto a compradores con alto poder adquisitivo interesados en viviendas de lujo como a trabajadores que recurren al mercado de alquiler. Ambos segmentos contribuyen a incrementar la demanda de vivienda en un mercado ya tensionado.

Cifras destacadas del mercado en 2024

-El precio medio de la vivienda usada alcanzó los 2.244 euros/m², registrando un aumento del 10,7% interanual.

-Los alquileres experimentaron un crecimiento del 11,1%, alcanzando una media de 13,3 euros/m² al mes, con 23 capitales marcando precios récord.

Proyecciones de expertos para 2025

-Bankinter: Estima un crecimiento del 5% en el precio de venta de viviendas, seguido de una moderación hacia el 3% en 2026.

-Solvia: Proyecta aumentos de entre el 4% y el 5% en los precios de venta.

-En alquiler, se espera una moderación gracias a la implementación del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que limita los incrementos al 2,2%.

Perspectivas para el alquiler en 2025

A pesar de las iniciativas para aumentar la oferta de vivienda en alquiler, la alta demanda y las medidas restrictivas como el control de rentas dificultan una solución inmediata. Los alquileres seguirán aumentando, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona y Málaga, aunque a ritmos más moderados.

¿Es posible una burbuja inmobiliaria?

Aunque el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío para muchos, los expertos descartan la posibilidad de una burbuja inmobiliaria en 2025. Sin embargo, advierten que, sin políticas eficaces para aumentar la oferta, el mercado podría volverse aún más restrictivo en los próximos años.