Plusvalía municipal: guía 2026

La plusvalía municipal es un impuesto local que grava el incremento de valor de un inmueble al venderse, heredarse o donarse. Conocer su funcionamiento es clave para tomar decisiones inmobiliarias informadas y evitar sanciones fiscales.

¿Quién debe pagar y cuándo?

• * Ventas: paga el vendedor, plazo de 30 días hábiles.
• * Donaciones: paga el receptor.
• * Herencias: pagan los herederos, dentro de los 6 primeros meses (prorrogables otros 6 meses).
• * Exención: si la propiedad se vende con pérdida o después de 20 años de tenencia, el impuesto no aumenta.

Importante 2026: los propietarios que vendan sin obtener beneficio estarán exentos de pagar.

Cómo se calcula

Se aplican dos métodos:

1. 1.- Método objetivo: valor catastral del suelo × coeficientes oficiales (actualizados anualmente).
2. 2.- Método real: diferencia entre valor de adquisición y valor de transmisión del terreno.

Factores clave:

• * Valor catastral y del suelo
• * Años de propiedad
• * Tipo impositivo municipal
• * Localización y coeficientes del municipio

Nuevos coeficientes 2026

• * Propiedades 7–15 años: incremento de hasta 40%
• * Propiedades ≥17 años: reducción de carga fiscal
• * Aplicación final depende de cada ayuntamiento

Herramientas prácticas

Existen calculadoras de plusvalía que permiten estimar el impuesto según las últimas regulaciones y coeficientes 2026. Esto facilita decisiones al vender, heredar o recibir propiedades en donación.

Conclusión

Comprender la plusvalía municipal en 2026 es clave para gestionar correctamente tus operaciones inmobiliarias, optimizar impuestos y evitar sorpresas. Antes de cualquier transacción, revisa los coeficientes aplicables y considera qué método de cálculo es más conveniente para tu situación.